Учете се от грешките на другите
Покупката на имот е емоционален процес и дори опитните купувачи понякога допускат грешки, които струват скъпо. След години работа на българския пазар на недвижими имоти, ето най-честите капани и как да ги избегнете.
1. Покупка на емоция, а не на логика
Влюбването в имот от пръв поглед е честа причина за прибързани решения. Красивият интериор може да маскира скрити проблеми — влага, шум от улицата или лошо разпределение. Винаги вземайте решение след поне два огледа и обективен анализ на всички фактори.
2. Подценяване на допълнителните разходи
Много купувачи планират бюджет само за покупната цена и остават изненадани от допълнителните разходи. Тези разходи включват:
- Нотариални такси: 1 000–3 000 лв. за типична сделка
- Данък придобиване: 2,5–3% от стойността
- Комисионна на брокера: 2–3% (ако ползвате)
- Ремонт и обзавеждане: 10 000–40 000 лв. за основно обзавеждане
- Преместване и свързване на услуги: 500–1 500 лв.
Заложете буфер от поне 10–15% над покупната цена за тези разходи.
3. Пропускане на техническата проверка
Много купувачи разглеждат имота повърхностно. Преди покупка проверете:
- ВиК инсталацията — следи от течове, ръжда, ниско налягане
- Електрическата инсталация — стари алуминиеви кабели са пожароопасни
- Дограмата — повредени уплътнители водят до огромни топлинни загуби
- Стените и тавана — петна от влага показват проблеми с хидроизолацията
- Общите части на сградата — асансьор, покрив, стълбищна клетка
4. Непроверяване на документите
Една от най-скъпите грешки е да купите имот с нередовни документи. Задължително проверете:
- Нотариалния акт за съответствие с кадастралната карта
- Удостоверението за тежести — ипотеки, възбрани, искови молби
- Разрешението за строеж и Акт 16 (за ново строителство)
- Наличието на съсобственици, които трябва да дадат съгласие
5. Избор на имот само по цена
Най-евтиният имот рядко е най-добрата сделка. По-ниската цена може да означава проблеми с конструкцията, лош квартал или юридически усложнения. Фокусирайте се върху съотношението цена/качество, а не само върху цената.
6. Пренебрегване на бъдещото развитие на района
Проверете общинския устройствен план. Строителството на магистрала или промишлен обект в съседство може да обезцени имота ви. Обратно, планирано метро или парк могат да повишат стойността значително.
7. Липса на преговори
Много купувачи приемат обявената цена без опит за преговори. В повечето случаи има пространство за договаряне от 5–10%. Бъдете подготвени с аргументи — сравнителни цени, забелязани дефекти, необходимост от ремонт.
8. Бързане под натиск
„Има още трима купувачи“ е класическа тактика за натиск. Дори ако наистина има конкуренция, не позволявайте това да ви накара да пропуснете важни проверки. Ако изгубите един имот, ще се появи друг. Ако купите проблемен имот — проблемите остават с години.
Заключение
Информираният купувач е защитен купувач. Отделете време за проучване, заобиколете се с професионалисти и не позволявайте на емоциите да водят решенията ви. В Имотен.bg ще намерите проверени обяви и ще получите професионална подкрепа на всяка стъпка от покупката.
