Вечният дебат: наем или покупка?
Въпросът дали да наемете или да купите жилище е един от най-честите финансови дилеми за българите. През 2026 г., с нарастващите наеми и стабилизиращите се лихви по ипотечните кредити, отговорът не е еднозначен и зависи от конкретната ви ситуация.
Текущата пазарна ситуация в България
Към началото на 2026 г. средният месечен наем за двустаен апартамент в София е около 700–900 лв. в кварталите от среден клас и 1 200–1 800 лв. в центъра и престижните райони. В Пловдив наемите са с 30–40% по-ниски, а във Варна — с около 20% по-ниски спрямо столицата.
Средната цена на двустаен апартамент в София е около 130 000–160 000 лв. в масовите квартали. Лихвените проценти по ипотечните кредити се движат между 3,2% и 4,5% в зависимост от банката и условията.
Финансово сравнение: конкретен пример
Да разгледаме конкретен случай — двустаен апартамент в квартал „Младост“ в София:
- Покупна цена: 145 000 лв.
- Самоучастие: 29 000 лв. (20%)
- Ипотека: 116 000 лв. за 25 години при 3,8% лихва
- Месечна вноска: около 600 лв.
- Месечен наем за подобен имот: около 780 лв.
В този пример месечната ипотечна вноска е по-ниска от наема, като същевременно изграждате собственост. Но трябва да добавите разходите за поддръжка, данъци и застраховка — допълнително около 80–120 лв. месечно.
Кога покупката е по-изгодна
- Планирате да живеете на едно място поне 5–7 години
- Имате стабилни доходи и спестявания за самоучастие
- Наемите в района са високи спрямо цените на имотите
- Искате сигурност и стабилност за семейството си
- Цените на имотите в района имат потенциал за растеж
Кога наемът е по-добрият вариант
- Не сте сигурни къде ще живеете след 2–3 години
- Работата ви изисква чести премествания
- Нямате достатъчно спестявания за самоучастие
- Пазарът в конкретния район е надценен
- Предпочитате гъвкавост пред стабилност
Скритите разходи при покупка
Много купувачи подценяват допълнителните разходи:
- Нотариални такси и данък придобиване: 4–6% от стойността
- Такса за ипотечен кредит: 0,5–1%
- Застраховка на имота: 200–400 лв. годишно
- Данък недвижими имоти и такса смет: 300–800 лв. годишно
- Ремонт и поддръжка: средно 1–2% от стойността годишно
Правилото „Цена/Наем“
Едно полезно правило е съотношението цена/годишен наем. Ако то е под 15, покупката е изгодна. Между 15 и 20 — зависи от индивидуалните условия. Над 20 — по-вероятно наемът е по-разумен избор. В повечето райони на София това съотношение е около 14–17, което означава, че покупката все още е финансово оправдана за дългосрочно живеене.
Нашата препоръка
През 2026 г. покупката остава по-изгодна за тези, които планират дългосрочно пребиваване и имат финансова стабилност. Наемът е разумен за хора с несигурна бъдеща локация или недостатъчно спестявания. Каквото и да изберете, вземете решение на база цифри, а не емоции.
