Как да купите имот без неприятни изненади
Покупката на имот е една от най-значимите финансови стъпки в живота на всеки човек. В България пазарът на недвижими имоти предлага разнообразни възможности — от апартаменти в градските центрове до къщи в планинските курорти. За да направите информиран избор, следвайте тези 10 доказани съвета.
1. Определете бюджета си реалистично
Преди да започнете да разглеждате обяви, пресметнете колко можете да си позволите. Включете не само цената на имота, но и допълнителните разходи: нотариални такси (около 2–3% от стойността), данък придобиване (2,5–3% в зависимост от общината), комисионна на брокера и разходи по преместване.
2. Проверете правния статут на имота
Задължително изискайте актуална скица от кадастъра и удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията. Уверете се, че продавачът е реалният собственик и че върху имота няма ипотеки, възбрани или съдебни спорове.
3. Разгледайте имота поне два пъти
Посетете имота в различни части на деня. Обърнете внимание на шума от улицата, осветлението, състоянието на общите части в блока и наличието на паркинг. Вторият оглед ви позволява да забележите детайли, които сте пропуснали първия път.
4. Проверете инфраструктурата на квартала
Близостта до метро, училища, детски градини, супермаркети и болници влияе пряко върху стойността на имота и качеството ви на живот. В София кварталите с метростанция са средно с 15–20% по-скъпи.
5. Наемете независим оценител
Не разчитайте единствено на цената, обявена от продавача или брокера. Независимият лицензиран оценител ще ви даде обективна пазарна оценка, базирана на реални сделки с подобни имоти в района.
6. Проучете строителя и годината на строителство
Новото строителство (след 2010 г.) обикновено отговаря на по-високи стандарти за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост. При по-стари панелни сгради проверете дали е извършено саниране и в какво състояние е покривът.
7. Договорете условията писмено
Предварителният договор трябва да съдържа точна цена, срокове, неустойки при отказ и подробно описание на имота. Препоръчително е да бъде изготвен от адвокат, специализиран в имотно право.
8. Не пренебрегвайте данъчните аспекти
Запознайте се с местния данък върху недвижимите имоти, такса смет и потенциалните данъчни облекчения при ипотечен кредит. В някои общини данъкът може да варира значително.
9. Подгответе се за нотариалната сделка
Необходими документи: нотариален акт на продавача, скица на имота, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за тежести и документ за самоличност. Нотариусът ще провери всички документи, но вашата предварителна подготовка спестява време и стрес.
10. Не бързайте
Пазарът на имоти в България не е толкова динамичен, че да не можете да си позволите няколко дни за размисъл. Прибързаното решение може да струва хиляди левове. Добрата покупка изисква търпение, проучване и хладнокръвие.
Заключение
Покупката на имот изисква внимателна подготовка. Следвайки тези съвети, ще минимизирате рисковете и ще направите инвестиция, от която ще сте доволни с години напред. Ако имате нужда от професионална помощ, екипът на Имотен.bg е на ваше разположение.
